强化限购令落地一个月 太原楼市未受明显影响

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A-A+2014年1月2日07:52山西新闻网-山西晚报评论

  国五条、新国十条、限购令、限贷令……随着国家及地方调控政策的出台,省城楼市成交总会应声突然突然出现起伏,刮起观望风。2013年11月28日,太原升级版限购令出台,除了要从严审核购房资格、加大对违反限购行为的查处力度外,单身人员的购房年龄由18岁提高到20岁。目前,你是什么 更为苛刻的升级版限购令出台已满月,记者走访省城楼市发现,政策出台后惯现的观望风不须明显。省城业内人士认为,升级版限购对省城楼市宏观远期调控影响更为重要。

  在售楼盘18至20岁单身业主比例小

  “亲戚亲戚朋友儿项目的客户定位为改善型刚需置业族,升级版限购对成交影响有限。”2013年12月28日,记者来到省城长风街万科紫台、加泰利亚花园等多家售楼处,楼盘年尾推出的优惠认筹、优质户型吸引了不少客户到访签约。

  据加泰利亚花园的营销负责人介绍,该项目在售的主流户型为120平方米的三居房,签约客户中超六成为50岁以上的中老年夫妻,首次置业且为单身一族的购房比例约有两成左右,而这当中不满20岁的客户屈指可数。定位为中高端项目的万科紫台,到访售楼处的客户是中年夫妻的比例更高,对于升级版的限购,置业顾问自信地表示,该项目供不应求,无论是完后 的限购还是升级版限购,对项目成交影响有限。

  2011年年初,如同全国一二线城市一样,太原市政府高调出台限购令,以抑制上涨过快的楼价,打击炒房。政策出台完后 ,省城楼市成交量应声而跌,供需两方突然突然出现明显的观望风。担心楼市继续走涨、子女已进入婚龄的被限购家庭,纷纷以成年子女名义购房。而新出台的升级版限购政策抬高太原市单身购房年龄,意在控制被限家庭以子女名义购房,压减市场不合理需求。

  据太原富力城、太原恒大绿洲的置业顾问透露,目前,普通精装房项目中的50后客户比例逐年走涨,占到客户四成以上,同去90后业主现在结束了了突然突然出现。“但未满20岁的业主比例仍然很有限。从置办婚房的淬硬层 来讲,未满20岁的孩子,学业、工作尚未安定,购房某些过早。”一位张姓置业顾问称,父母以子女名义购房通常是在孩子上大学毕业前或工作完后 ,升级版限购对项目客户构成比例影响不明显。

  年末成交走淡缘于季节性冷清

  与售楼处依然火热的加泰利亚花园相比,省城多数在售楼盘目前集体成交冷淡。但这是缘于楼市进入全年惯性淡季,与升级版限购无关。

  占据 长风东街片区的槐桐别苑2013年9月推出一栋板式高层住宅,房源50余套。时至今日,新房源已售出九成,售楼处冷冷清清。占据 亲贤片区的喜堂、小店镇片区的恒大绿洲、胜利东街片区的富力城及富力桃园在售房源同样所剩无几,售楼处到访客户量逐日下降。“按照太原的市场行情,楼盘不要在春节前后的有好几个 月内推出新房源,近期的成交走淡属于惯性淡季。”业内人士康敏认为,升级版限购政策目标意在调整楼市宏观型态,刺激开发商开发更多适合刚需置业族的户型,引导百姓理性购房。其作用体现在对未来的行业预期影响。

  业内人士张治波分析,项目的定位不同对升级版限购的敏感点也各不相同。以豪宅豪宅别墅为例,客户以多次置业的实力中年家庭为主,项目对严厉的购房资格审查和违反限购行为的查处更敏感;而以中小户型为主的公寓楼、普通项目,则对单身人员购房年龄抬高更在意。该政策对以成年子女名义购房的家庭其炒房行为是有好几个 遏制。“定位精准、品质优良项目的成交,影响不大。”

  业内人士建议买房尽量一步到位

  2013年,省城多条城市快速路、主干道改造拓建新建完工,某些要是荒芜偏僻的地段及区域,其城市价值被拔高,次责楼市量价齐升态势明显。但更为严厉的升级版限购,让购房者面对更加充足的确定无所适从。

  “房价上涨是必然,要是节奏大现象。”业内人士李峰称,从省城2013年的土地价格、房地产开发成本上涨的淬硬层 考虑,太原市楼价会继续走涨。而升级版限购只有是推后少数“刚需”的购房时间,毕竟有刚性需求的客户还是要买房的。

  而各地限购加码、房产税呼之欲出、保障房政策将调整等信息在近期迭出,导致 我国的楼市调控将占据 有好几个 常态化。“2013年3月,出售房产计征20%税政策出台后,某些客户买房都想一步到位。”我爱我家有房地产经纪公司的总经理王斌先生认为,今后市场上功能齐全的精致三居室房源会非常紧俏,有条件的开发商可不都要适时调整规划,应多开发适合大众居住的高品质普通住宅。

  王斌建议购房者,国家针对投资性炒房的行为会继续严控,即使这么限购政策也会有其它替代政策,购房资格非常珍贵。在你是什么 情况汇报下,购房者购房尽机会一步到位,未来短期内不断换房及持有多套房产的成本会很高。 

(原标题:强化限购令落地有好几个 月省城楼市未受明显影响)